Quelles sont les différences entre agent immobilier, agent mandataire- agent commercial immobilier indépendant et conseiller immobilier- négociateur salarié ?

L'agent immobilier exerce un métier fortement réglementé et encadré par la législation. Régit par la loi Hoguet du 2 juillet 1970 il doit détenir une carte professionnelle « la carte T « pour pouvoir exercer son activité. Délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie cette carte est attribuée en fonction de plusieurs critères :

• Aptitude professionnelle : L’agent immobilier doit être détenteur soit d’un BTS professions immobilières soit d’un Bac+3 dans le domaine juridique, économie ou commercial. Ou justifier d’une expérience professionnelle salarié de 10 ans auprès d’un agent immobilier. Cette expérience est réduite à 4 ans pour les cadres et à 3 ans pour ceux titulaires d’un BAC.
• Moralité : Il doit aussi avoir un casier judiciaire vierge (bulletin N°2 du casier judiciaire).
• Attestations : L’agent immobilier a également l’obligation de souscrire à une assurance de responsabilité civile professionnelle pour l’obtention de la carte T. Une garantie financière est aussi nécessaire en cas de détention des fonds des clients.
• Immatriculation : Enfin, L’agent immobilier se doit d’être immatriculé au Registre du Commerce et de Sociétés.

Une fois toutes ces conditions réunies, l’agent immobilier peut exercer son activité comme indépendant et ouvrir sa propre agence. Il peut choisir de travailler seul, avec des mandataires ou dans un réseau comme IMMOA pour faire croître son activité.

A l’inverse, le métier de mandataire immobilier ou agent commercial indépendant est plus accessible car il ne nécessite pas l’obtention de la carte T pour pouvoir exercer son activité. Le mandataire immobilier ou agent commercial travaille sous la responsabilité d’un agent immobilier comme négociateur non salarié.

• Aptitude professionnelle : Aucun diplôme ni expérience professionnelle sont requis pour devenir mandataire immobilier. Il faut juste avoir souscrit à un contrat auprès d’un agent immobilier détenteur de la carte T.
• Moralité : Le mandataire immobilier se doit d’avoir un casier judiciaire vierge (bulletin N°2 du casier judiciaire).
• Attestations : Il a aussi l’obligation de souscrire à une assurance de responsabilité civile professionnelle.
• Immatriculation : Il se doit d’être immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) pour obtenir une carte de collaborateur.

Le mandataire immobilier ou agent commercial peut ainsi exercer son activité pour le compte de l’agent immobilier. Il peut travailler dans les locaux d’une agence, à son domicile ou auprès du réseau IMMOA.

Tout comme le mandataire immobilier, le conseiller immobilier travail sous la responsabilité d’un agent immobilier détenteur de la carte T.  C’est son statut de négociateur salarié au sein d’une agence immobilière qui différencie le conseiller immobilier du mandataire immobilier.

• Aptitude professionnelle : En général, la grande majorité des agences exige pour ce poste que les candidats soient diplômés d’un BAC ou BTS immobilier.
• Moralité : Tout comme les deux autres statuts, le conseiller immobilier se doit d’avoir un casier judiciaire vierge (bulletin N°2 du casier judiciaire).

Le conseiller immobilier exerce ses fonctions dans les locaux de l’agence. Mais il est aussi amené à travailler sur le terrain lors des rdv clients par exemple. Après une période de travail en tant qu’agent mandataire immobilier concluante, IMMOA vous donne la possibilité de devenir conseiller immobilier au sein de son agence à La Réunion et d’obtenir ainsi un statut de travailleur salarié.